Спецуслуги: кровельные работы
Все услуги
Строительство
Жилищное строительство
Спецуслуги
Способы оплаты
через банк
Строительные работы
Строительство деревянных домов
Услуги коммунальных служб
Я выбрал проект «Томар» по каркасной технологии в этой компании и начал переговоры о его стоимости.
Первое, что настораживает. На сайте обозначена площадь дома 215 метров, менеджер также подтвердил, что площадь 215 метров. Однако если сложить все площади внутренних помещений и крыльца, то получится всего 172 метра! Дом 8х12х2 этажа = 192 + эркеры 12 = 204, минус второй свет 16, минус проем для лестницы, минус перегородки. Никак 215 не получается. То есть если вы считаете по стоимости строительства квадратного метра, то тут уже на 20—25% расходы выше, т.к. заявленная площадь не соответствует фактической.
Сам процесс продажи построен на то, чтобы затащить вас в офис и под предлогом акции с подарками, которая вот-вот закончится, подписать с вами побыстрее договор, по которому вы должны заплатить 3% от первоначальной стоимости дома для составления индивидуального проекта. А уже после вам посчитают реальную стоимость дома с учетом ваших пожеланий. И если она будет сильно отличаться, то вам уже будет жалко задатка, и вы вряд ли откажетесь от строительства в этой компании.
Я же хотел получить сначала предложение, чтобы дом был полностью сделан снаружи, со всей внутренней инженерией и черновой отделкой под чистовую. Но мне его так и не сделали. Не понимаю почему нельзя было всё посчитать. Менеджер почти во всех случаях говорил, что нужно делать индивидуальный проект и нужно ехать в офис. Но проект-то у них есть! Площади же все известны им! И я не собирался менять размеры дома, крыши, стен, переносить стены. Окна хотел убрать сначала, но потом сказал оставить всё как есть.
При этом в предварительных предложениях, которые мне присылали, были какие-то усеченные усредненные расценки, ничего конкретного.
Допустим, я пишу менеджеру, что хочу окна как на картинке на сайте. Мне в ответ – стоимость окон рассчитана исходя из площади стенХ10%. Мне-то это зачем? Мне нужна стоимость всех окон как в проекте!
Прошу посчитать обшивку внутренних стен и потолка ГКЛ в два слоя вместо ОСБ. В предложении вижу – 400 метров ГКЛ. Спрашиваю: это разве в два слоя и с потолками? В ответ – это для ориентира, точная площадь будет после индивидуального проекта. В чём смысл? Проект-то есть и площади стен и потолков известны!
Отделку фасада также рассчитали на глазок 50/50 имитация бруса и штукатурка. А когда попросил посчитать точно – индивидуальный проект!
Попросил посчитать отмостку, которая, кстати, не входит в стоимость. Опять – индивидуальный проект. Берем периметр дома 25 метров, 1 метр шириной, итого 25 кв.м. бетонная отмостка. Зачем тут индивидуальное проектирование? С цоколем такая же история. Расчет его стоимости не получите, пока не подпишитесь на индивидуальный проект.
Попросил посчитать крыльцо под ключ (оно, кстати, тоже в стоимость не входит). В итоге считают черновую лестницу без перил. Почему так сложно посчитать полностью?
С инженерными системами вообще отдельная тема. В расчете 45 точек электрики, и не указаны щитки и автоматы. Прошу рассчитать большее количество и добавить щитки и автоматы – индивидуальный проект. То есть 45 точек без него посчитать можно, а 90 – нельзя. И план электрики просил – не прислали вообще. Точки водоснабжения включены всего 12 штук, а мне по факту надо 19 на 3 санузла, кухню, стиралку и посудомойку. И не открытым способом разводка (трубы по стенам), а скрытым – индивидуальный проект. Типа без него не понятно что они в санузлах и на кухне будут. Канализация, отопление, вентиляция – такая же история. Всё снаружи. И всего мало.
Попросил прислать фото или ссылку на входную дверь – нет её. Попросил убрать из расчета её тогда совсем – пишут «Уберу при встрече». Они что, не знают сколько дверь с установкой стоит? И зачем для этого встречаться? Вас будут тянуть на встречу всеми правдами и не правдами, чтобы закрыть на сделку.
Попросил добавить в расчет подшивку крыши софитами и водосток (в варианте под ключ они есть), а также снегозадержатели – индивидуальный проект. Типа размер крыши не известен им?
В итоге предложение с учетом всех моих пожеланий я так и не получил. Если вы хотите посчитать стоимость нормального дома с цоколем, отмосткой, крыльцом и т.д., то они будут затягивать вас на индивидуальное проектирование всеми силами с оплатой первого взноса в размере 3%. Я понимаю, когда вы планировку дома меняете, размеры. Но тут было всё по их проекту, который у них есть уже (они его продают) и все размеры им известны.
Почитайте отзывы других их клиентов – пишут, что 10 точек воды, например, мало. А больше – либо индивидуальный проект с предоплатой, либо вам в процессе проведения работ выставят дополнительный счет на неизвестно какую сумму. Не понятно что лучше. А сразу проект посчитать они отказываются, хотя могут. Видимо, им это не выгодно.
Решайте сами, стоит к ним обращаться или нет.
20.01.2021
менеджер Николай
Спасибо за ваш отзыв. Мы уже отвечали вам на других ресурсах
Насколько видим, недопонимание возникло на вопросе «зачем нужно проектирование» и что такое смета и порядок её составления.
Дайте нам второй шанс, позвольте нашему ведущему менеджеру объяснить вам порядок работ, уверены, вы останетесь довольны работой с нашей компанией!
Более развернутый ответ смотрите на других порталах где вы оставляли отзыв.
Обязательно передадим благодарность бригаде и сотрудникам офиса, которые для вас работали. Пользусь случаем, еще раз поздравляем с новосельем!
С уважением,
команда компании «Дачный Сезон»
Уважаемая Гельфия Равильевна,
Очень жаль, что нам не удается выстроить с вами конструктивное сотрудничество.
1) На этапе согласования проекта вы в течение 2 недель отправляли Валентину ваши пожелания по проекту передвигая межкомнатные перегородки по электронной почте, через viber, whatsapp, после того как проект был окончательно вами утвержд
С Уважением,
команда компании «Дачный сезон»